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高密楼市2019上半年成交一览,成交量……

gossipW 发布时间:2019-07-22  来源:  

一、成交量价

成交量价:2019年上半年高密楼市共计成交1776套,同比去年4942套下降了约64%

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进入2019年,“金三、银四、红五月”并没有像去年一样如期出现,或因去库存、棚改暂停、面市新盘较少等一系列原因,自去年9月份开始高密楼市成交量急剧下降,降温十分明显,至2019年6月份已经有连续九个月的成交低迷。且今年上半年高密商品住宅的成交量只约为2018年同时期的三分之一,进而导致市场整体推盘节奏和蓄客量也均有明显放缓,楼市逐渐回归买方市场。

 

二、价格走势

价格走势:受成交量影响较小,均价近几年来仍总体呈现平稳上升态势。

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2018年开始,楼市均价就已经突破5000元大关,之后的6个月内总体均价一直保持在5000元以上;2019年上半年,虽然成交总量的大幅度减少,但是成交均价依然一路看涨,5月份已突破6000元大关,6月份均价已经直指7000元!

 

三、成交对比

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成交对比(面积):2017年上半年成交64.53万㎡,2018年上半年成交59.97万㎡,2019年上半年仅成交22.42万㎡。

成交对比(套数):2017年上半年成交5337套,2018年上半年成交4942套,2019年上半年近成交1776套。

 

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各片区成交比例对比:

成交套数开发区占比55.58%,密水区占比17.34%,醴泉区占比19.65%,周边乡镇占比7.43%;

成交总价开发区占比61.28%,密水区占比19.53%,醴泉区占比15.38%,周边乡镇占比3.81%;

成交总面积开发区占比56.35%,密水区占比18.46%,醴泉区占比18.83%,周边乡镇占比6.36%。

市场竞争正进入片区白热,跨区分化明显。去年同时期在成交套数、成交总价、成交面积与开发区势均力敌的密水区,今年上半年已经远远被开发区所超越,开发区各项成交量优势十分明显。那么造成这种局面的真正原因是什么?让我们一起看来下一部分揭晓答案……

 

四、成交红榜

成交套数TOP20:交运·中天雅居以成交185套夺得榜首,孚日·福泽花园以成交165套位列第二,城嘉·东方名都154套位列第三。在成交套数前20名的楼盘中,其中开发区的楼盘有12个,密水区有3个,醴泉区有4个,周边乡镇有1个。

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成交总价TOP20:其中交运·中天雅居约为1.41亿元,孚日·福泽花园约为1.32亿元,新隆·中央城约为1.07亿元,分列第一、第二和第三名。其中开发区的楼盘有12个,密水区有4个,醴泉区有3个,周边乡镇有1个。

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成交总面积TOP20:前三名分别为交运·中天雅居约21781.36㎡、孚日·福泽花园21323.07㎡、城嘉·东方名都18738.06㎡;其中开发区的楼盘有12个,密水区有3个,醴泉区有4个,周边乡镇有1个。

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区域板块排名:开发区能够在今年上半年成交数据中位居榜首,其作为高密迅速发展的区域,新盘和改善型楼盘较多,其中交运·中天雅居、福泽花园二期、锦绣花园C区等入市的销售火爆,为开发区的成交量奠定了基础。密水区刚需户型比重高,入市新盘极少,仍以“去库存”为主要目标。醴泉区和周边乡镇具有明显的价格优势,将目标对准市区周边及乡镇购房需求仍大量存在的区域,也受到热捧。

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五、市场成交小结

高密楼市在最近很长一段时间的持续火爆,各大开发商也开启“躺赚”模式,但需求、供给和成交之间的关系密不可分目前,目前高密已经进入“市场逐渐回归买方,但是市场却仍有潜在需求,各楼盘新一轮竞争也会更加残酷”的阶段。

 

楼市逐渐回归买方市场——成交套数、成交面积均创下近几年新低,高密楼市成交总量持续低迷。伴随着“去库存”“棚改暂停”等原因,新盘入市的脚步在上半年也已放缓,导致的是购房者虽然仍有意向,但是选择范围较窄,因此手握购房款进入“等待观望”模式。成交前十楼盘刚需、改善均有涉及,主城区、开发区、市区周边项目成交量较大,高密买房者买房日趋理性,不再盲目跟风,选房因素中地段、交通、配套扮演越来越重要的角色。

 

市场仍有潜在需求——虽然预期转淡,但潜在需求也是必然存在的,高密市资源较为集中,刚需和改善型住宅仍是市场主打产品,尤其是周边及乡镇需求崛起,促使新盘向高密市中心集中,这是支撑下半年高密楼市的上行动力所在。

 

新一轮房企竞争即将到来——下半年多家楼盘将集中面市,目前已有楼盘抢先开跑,想要避开对手锋芒。当然,下半年也是挑战和机遇并存,中心城区和开发区如何实现高价稳定销售,供大于求的产品在竞争中如何抢夺蛋糕,新兴板块的楼盘如何完成客户导入等,都是各大开发商们奋战的关键,同时也要重视代理、分销、渠道、电商等各种增量媒介,放眼大局,主抓关键。

 

高密楼市的火爆和快速的发展是有目共睹的,本地和外地开发商不断涌入,拉动高密楼市持续向“前”奔跑,2019年下半年将有更多新盘面市,开发商们还得咬牙坚持,不得有半点松懈,但楼市是否已经跑到了需要喘息的地方?购买力是否也需要时间恢复元气?这应该是当下高密楼市最大的矛盾。

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