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2019高密楼市半年报—土地供求篇

超级时尚小财迷 发布时间:2019-07-22  来源:  

一、土地供销

1、从整体看,土地市场活跃,量涨价跌,上半年土地市场活跃。

2019年上半年共30宗土地成交,前两季度整体供应面积1240.62亩,同比2018年前两季度141%;成交面积1145.74亩,同比增长73%;成交楼面地价918.01元/㎡,同比下降5%,揽金14.46亿元,同比增长55.6%。

 

 

2、(1)从行政区域看,密水街道供应面积和成交面积均上涨,价格下跌

2019年上半年整体供应面积599.15亩,同比2018年上半年大幅上涨98%,成交面积358.51亩,同比上涨18%,起拍楼面价1004.19元/㎡,同比下跌23%,成交楼面价1047.02元/㎡,同比下跌20%。

 

(2)从行政区域看,醴泉街道供销面积均大幅下降,价格上涨

2019年上半年整体供应面积56.38亩,同比2018年上半年大幅下跌57%,成交面积175.08亩,同比下跌27%,起拍楼面价717.14元/㎡,同比下跌14%,成交楼面价819.2元/㎡,同比上涨13%。

(3)从行政区域看,朝阳街道供销猛涨,土地市场火热,土地价格门槛明显提高

2019年上半年整体供应面积545.26亩,同比2018年上半年大幅上涨581%,成交面积358.26亩,同比上涨200%,起拍楼面价992.64元/㎡,同比上涨20%,成交楼面价957.56元/㎡,同比上涨32%。

(4)从行政区域看,周边乡镇土地成交大幅上涨,仍为价格洼地

2018年上半年周边乡镇无土地供应及成交,2019年上半年整体供应面积39.84亩,成交面积253.9亩,起拍楼面价396.73元/㎡,成交楼面价613.89元/㎡。

通过对比发现密水街道与朝阳街道仍是高密上半年土地市场的主力片区,未来城市外延发展的主要方向,成交面积分别占整体的31.29%、31.27%。密水街道与朝阳街道价差、周边乡镇与其他区域量价差距进一步缩小。

 

3、从土地性质看,上半年高密土地成交以住宅兼容商业为主

住宅兼容商业用地供应及成交占比达57%、93%,纯住宅用地供应及成交占比达43%、7%

 

4、从规模特征看,2019年高密商品房用地综合容积率为2.06

低容积率地块仍为市场主流,容积率分布主要集中在2-3;地块体量以1-2万㎡的小体量为主,占比为37%。

 

密水街道土地成交分布情况

 

朝阳街道土地成交分布情况

 

醴泉街道、周边乡镇土地成交分布情况

 

 

二、土地成交排行

1、楼面地价排行

2019年高密楼面地价最高的地块为山东天筑置业昌安大道东、花园街南地块,楼面地价为2182元/㎡;其次为城投密水大街、顺河路西地块,楼面地价为2000元/㎡;排名第三位的为城建立新街南、健康路西地块,楼面地价为1510元/㎡。

 

2、成交价格排行

碧桂园以2.35亿元拿下文昌街北、梓潼路东(2019-29)地块,落子高密,成为首个入市高密的中国地产前三甲的房企。城投集团以1.67亿元拿下密水大街南、顺河路西(2019-4)地块。

 

3、建筑面积排行

碧桂园以2.35亿元拿下文昌街北、梓潼路东(2019-29)地块为高密是上半年成交体量最大地块,建筑面积为204810㎡。

 

4、开发商拿地宗数排行

2019年上半年拿地企业多为本地知名房企、国企城投集团、远大建设等。其中,高密市远大投资建设发展有限公司拿地5宗,为上半年拿地最多房企。

 

 

三、待建存量

 

 

四、土地市场总结

 

1、土地市场是一个城市房地产发展的风向标。每一宗地块的出让,也将影响着未来该区域的房价走势。2019年上半年高密的土拍市场用“火热”一词形容一点也不为过,土地供求面积涨幅明显。土拍热潮,群雄逐鹿,最高地价被刷新,楼面价受楼市影响有所下跌,但跌幅不大

 

2、2019年上半年共30宗土地成交,整体供应面积1240.62亩,同比2018年上半年增长141%;成交面积1145.74亩,同比增长73%;成交楼面地价918.01元/㎡,同比下降5%,揽金14.46亿元,同比增长55.6%,综合容积率为2.06

 

3、高密受政府政策及区域优势利好,让地产大鳄们纷纷看好高密这个契机,碧桂园集团高价拿地更是为高密市场打了强心剂,预计下半年新盘将层出不穷,以回迁安置棚改楼盘为主,产品更迭焕新,群雄逐鹿。2019年下半年待建、待入市项目共计41个,下半年高密市场令人期待

 

4、密水街道无论从出让面积或者成交金额、楼面地价、成交宗数看都拔得头筹,此区域依旧炙手可热,朝阳街道紧随其后,不可小觑。

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